Emlak SEO

emlak-seo

Kanuna göre emlak, mülkiyetin mevzuu, yerinde sabit olan şeylere denilmektedir. Çeşitleri arasında ise arazi, tapu sicilinde müstakil ve daimi olarak kaydedilen haklar, madenler gelmektedir.  Tanımdan da anlaşılacağı gibi binalar, arsalar, bahçeler ve benzeri taşınmaz mal ile mülklerin ortak adına emlak ismi veriliyor.
Günümüzde yatırım aracı olarak görülen emlak, uzun vadede sahibine kazanç getiren ve ekonomik krizlerle kur dalgalanmalarından fazlaca etkilenmeyen yatırım aracı olarak karşımıza çıkıyor.
Emlakların değerlerinin uluslar arası kriterlere göre değerlenmesi ise mortgage ya da tut-sat yöntemiyle gerçekleşiyor.  Değeri bu şekilde tespit edilen emlak alınıp satılabiliyor ve arz talebe göre değerini buluyor.
Emlaklar rant sağlamak için de kullanılabiliyor. Değerleneceği düşünülen arsa ya da gayrimenkul satın alan kişiler aldıkları yeri beklettiklerinde hızla gelişen yapılaşma ve kentsel dönüşüm planları sayesinde bu yerin değerlendiğini ve aldıkları fiyata göre daha yüksek fiyata satabiliyorlar. Böyle yerlerde yapılan konut projeleri yapılan daire veya işyeri inşaatı bitmeden maket üzerinden satılabiliyor.
Emlaktan rant sağlaman isteyenler bunu profesyonel bir emlak danışmanı aracılığıyla yaptıkları takdirde hedeflerine ulaşabiliyor.
Geçmişte ev ev gezerek yapılan aramalar günümüzde gelişen teknoloji sayesinde internet üzerinden yapılıyor. Bir ülkeden başka bir ülkeye ya da bir şehirden başka bir şehre taşınacak olanlar internet sayesinde sahibinden veya o bölgede bulunan emlakçılarla iletişime geçerek kiralayacakları ya da satın alacakları gayrimenkulleri taşınmadan kısa sürede alıyor, taşındıkları zaman bu işlerle uğraşmak zorunda kalmıyor.

 

Gayrimenkul Nasıl Alınır?

 

Gayrimenkul almak bazı kişilerin gözünü korkutsa da emlak alımı da emlak satımı da eskisinden daha kolay oluyor.  Buna rağmen satılık daire ya da ofis veya kiralık ev almak için güvenilir bir emlak ofisine gitmekte büyük fayda bulunuyor. Çünkü yanlış kararlar ruhsatı olmayan inşaat veya hukuki sorunu olan emlak alımına bu durum ise ileride fazla vergi ve ceza ödemeye kadar giden durumlara yol açabiliyor. O yüzden tapu ve resmi işlemlerde mevzuatı bilen bir kişiye ihtiyaç bulunuyor.
Aldığı bir emlaktan dolayı ceza ödeyen kişiler incelendiğinde kendi başlarına iş yapan ve mevzuatı bilmeyen sözde emlakçıların yönlendirmeleri sayesinde emlak satın alan kişiler olduğu görülüyor. Profesyonel destek alanlar ise gayrimenkullerini sorunsuz olarak alarak geleceğe yatırım yapıyor.
Gayrimenkul aldığınızda bunu tapu ile belgeliyorsunuz. Tapu işlemleri için de ilk yapılması gereken tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile birlikte online randevu alınması gerekiyor. Randevular TC kimlik ve tapu senet bilgileri ile müdürlülüğün kontenjanına göre veriliyor.
İstenen belgelerle başvurusunu yapanlar gerekli harcı ödedikten sonra tapuyu alıyor.

 

 

Emlak Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

 

Daire almanın hayalini kuranlar yatırım yapmanın verdiği sevinçle bazen emlak alırken dikkat edilmesi gerekenleri göz ardı edebiliyor. Bu ise ileride sorun yaşamalarına neden olabiliyor. Sorun yaşamamak için emlak alırken dikkat edilmesi gereken önemli nokta satıcının gayrimenkulün gerçek sahibi olup olmadığının bilinmesidir. Tapu senedinin istenmesi, tapu dairesinden gerekli araştırmanın yapılması, malın üzerinde haciz, ipotek, irtifak gibi değerini düşürecek kayıt olup olmadığının araştırılması, tapu devrine engel bir durum olup olmadığı konusunda bilgi almak da önem taşımaktadır.
Eğer emlak kat mülkiyeti kurulan bir yerden alınacak ise yönetim planının incelenmesi de önem taşımaktadır.
Eğer tapu bilgilerine ulaşmak mümkün değilse ileride bir sorunla karşılaşma olasılığına karşın  satıcıdan tapu kayıt örneği istenmelidir. İnşaat projesinin incelenmesi ve satın alınan gayrimenkulün bu projeye uygunluğunun tespit ettirilmesi de ileride ceza yememek ya da satın aldığınız evin belediye tarafından yıkılmaması için büyük önem arz etmektedir.
Ayrıca satıcı ile satış protokolünün yapılması ve elektrik, su, doğalgaz ile benzeri abonelikler ve emlak vergisi gibi vergiler için satıcıdan “Borcu yoktur” yazısı da istenmesi ileride sorun yaşanmasını engelleyecektir.

 

 

Emlak Fiyatları

 

Konut veya işyeri almak ya da kiralamak için önemli olan diğer husus emlak fiyatlarıdır. Fiyatlar yatırımın yapılacağı bölgeye göre, bölgenin getirdiği ranta göre ve size uygun olabilecek gayrimenkulün metrekaresine göre değiştiği için araştırma yapmak ve bölgeyi bilen profesyonel bir emlak danışmanından yardım almakta fayda bulunuyor.
İstanbul’da emlak almak isteyen bir kişi Marmaray, metrobüs ve benzeri ulaşım alanlarında ya da üçüncü boğaz köprüsü ve 3. Havaalanının bulunacağı yerlerde emlak almak isterlerse daha fazla bir rakam ödemek zorunda kalacaklar. 15-20 yıl önce buralardan emlak alanlar ise yatırımlarının yüde 75 ila yüzde 300 oranında değerlendiğini görecekler.
İstanbul’dan ev almak ya da kiralık daire sahibi olmak istiyorsanız geniş bir portföyümüz ve profesyonel kadromuzla sizin hizmetinizdeyiz.
İstanbul’da ve Adalar, Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Çekmeköy, Esenler, Esenyurt,  Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, MaltepePendik, Sancaktepe, Sarıyer, Silivri, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar ve Zeytinburnu ilçelerinde ev satın almak, daire kiralamak, ofis açmak ve arsa almak için bizi arayınız. Emlak danışmanınız olmak için size bir telefon mesafesindeyiz.
Amacımız sadece size emlak satmak değil, doğru yatırıma uygun fiyatı ödemenizi sağlamak ve ileride yanlış yatırımlarınızdan dolayı mağduriyetinizin önüne geçmektir.

 

Emlak SEO

 

Arama motoru optimizasyonu olarak dilimize çevrilen Search Engine Optimization kısaca SEO olarak biliniyor. Genel olarak da sitelerle sayfaları Google başta olmak üzere arama motorlarında üst sıralara çıkaracak işlemleri kapsayan Search engine Optimizations ’da sayfa içeriklerinin özgün ve güncel olması büyük önem taşıyor.
SEO teknikleri benzerlik gösterse de Optimizasyon uygulamaları yapılırken kişilerin siteleri için bireysel, şirketler için de kurumsal teknikleri uygulaması Danışman’ın başarısı için gerekli oluyor.  Kurumsal SEO uygulamalarında Sektörel SEO devreye giriyor.

Sektörler için örnek vermek gerekirse İnşaat firması için hazırlanan kurumsal sitelerde yapılan inşaat Arama motoru optimizasyon uygulamaları sektörel SEO olarak tanımlanıyor.

Sektörel SEO; Hastane SEO, yapı malzemeleri SEO, emlak SEO başta olmak üzere aklınıza gelen bütün sektörler için ve bu sektörlerde faaliyet gösteren firmaların kurumsal siteleri için uygulanabiliyor.
SEO çalışmalarının profesyonel kişilere yaptırılması gerekliliği sektörel SEO uygulamalarında daha da önemli oluyor. Çünkü firmanın SEO planı hazırlanmadan önce yapılan rakip analizleri ve analizlerden sonra oluşturulan SEO planları profesyonel olmayanlar tarafından hazırlanan hatalı stratejiler nedeniyle firmanın kurumsal çizgisine zarar verebiliyor. Bu zarara daha çok black hat seo olarak isimlendirilen teknikler yol açıyor.

 

Sektörel SEO Faydaları

 

Bilindiği gibi insanlar bir ürün aradıklarında bunu arama motoru ile yapıyor. Arama motorlarında üst sıralarda olan firmalar ise bu aramadan daha kazançlı çıkıyor. Bu yüzden sektörel SEO çalışmaları büyük fayda sağlıyor. Daha fazla tıklanan bir kurumsal site daha yukarı çıkıyor daha yukarı çıkması ise sitenin kuruluş amacı tanıtım yapmak ise daha fazla tanıtım, satış yapmak ise daha fazla satış anlamına geliyor.
Kurumsal bir siteniz varsa ve avukat SEO, banka SEO, bilgisayar SEO, düğün SEO, organizasyon SEO ya da hangi sektörde faaliyet gösteriyorsanız faaliyet gösterdiğiniz sektöre göre SEO için profesyonel bir desteğe ihtiyacınız varsa size bir telefon kadar yakınız.